O preço dos aluguéis no País cresceu 1,43%, representando aceleração em relação a maio (+1,25%). Em Barueri, a porcentagem foi de +0,73%
Segundo o Índice FipeZAP, Barueri foi a cidade que registrou o aluguel residencial mais caro em junho de 2024. A média de preço foi de R$ 60,55/m² no município da região metropolitana oeste da Grande São Paulo. Em 2º lugar aparece Santos (SP), com R$ 50,37/m², e na 3ª posição está São José (SC), com R$ 42,05/m². Os dados tem como base o preço médio de locação em 25 municípios de anúncios na internet.
A variação mensal do preço de locação de imóveis residenciais em Barueri foi de +0,73% em junho de 2024. Em maio do mesmo ano, foi de +0,27%. Já a variação dos preços dos aluguéis em Barueri no ano de 2024 (acumulada no ano) foi de +2,52%. A variação no Brasil todo neste período foi de 8,02%.
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Aluguéis: maiores valores em imóveis de um dormitório
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em junho de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 45,92/m². Registrou-se uma elevação de 1,43% no aluguel residencial neste mês, correspondendo a uma aceleração em relação a maio (+1,25%).
Segundo a apuração, os preços de locação de imóveis que possuíam apenas um dormitório avançaram acima da média (+1,67%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades que
tinham três dormitórios (+1,16%). Em comparação a outros índices de preço, o comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial se manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,21%) e do IGP-M/FGV (+0,81%).
Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis residenciais de um dormitório (R$ 60,26/m²) e os menores, registrados entre unidades contendo três dormitórios (R$ 39,79/m²). Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais brasileiras, São Paulo (SP) mostrou o preço médio mais elevado (R$ 55,01/m²). Em seguida, destacaram-se Florianópolis (R$ 53,71/m²); Recife (R$ 51,43/m²), Rio de Janeiro (R$ 47,85/m²); Brasília (R$ 46,54/m²); Curitiba (R$ 40,33/m²); Belo Horizonte (R$ 40,04/m²); Goiânia (R$ 38,10/m²); Salvador (R$ 37,73/m²); Porto Alegre (R$ 34,67/m²); e Fortaleza (R$ 30,06/m²).
Aluguel: rentabilidade elevada em Barueri
A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade ( rental yield ) para o investidor que opta em adquirir um imóvel para obter renda com aluguel. Com base em dados de junho de 2024, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,94% ao ano, patamar ligeiramente abaixo à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Além das capitais, outras localidades se destacaram por taxas de retorno relativamente mais elevadas, como a cidade de Barueri, com 7,04% a.a. O município ficou atrás apenas de Santos (SP), com 8,76%; Praia Grande (SP), com 7,91%; capital de Pernambuco, Recife (7,56% a.a.); e Campinas (SP), com 7,34% a.a. O município ficou a frente de São Paulo, que registrou 6,00% a.a..
Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel foi relativamente maior entre imóveis com apena um dormitório (6,66% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormitórios (4,6% a.a.).
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